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Newsletter, November 2016, English version
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Versión en Español al final 

Precious land 

We are devoting this month’s newsletter to the 200+ hectares of land owned by NCA, distributed in 33 properties and commonly referred to as the parklands or green zones. Our Parklands provide vital habitat for flora and fauna and give us humans a place to enjoy our beautiful natural surroundings. Permanent protection of the Parklands is one of our major goals.
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Where did they come from? 

In the 1970s a group of property owners sued the developer of the Beaches of Nosara Project for failing to fulfill his promises to provide services, amenities, and infrastructure. The suit was settled by an agreement whereby the developer turned over many parcels of property to the homeowners in exchange for dropping the lawsuit. A new organization, Amigos de Nosara, was formed to take ownership of the properties.
 
As properties were sold over the next few decades, Amigos put some of the proceeds into infrastructure projects such as the community water system and the building that houses the NCA office and the ASADA. Curious note: Much of the present-day parkland property was originally planned as a golf course.
 
Amigos de Nosara disbanded in the early 2000s and all their remaining assets distributed to community organizations. The NCA received titles to the parklands in 2004 with the charge to keep them from development. We have taken that charge seriously.

Where are they? 

As many of our members know, the NCA has been working on re-surveying all of our properties with the goal of establishing clear legal boundaries. We own 33 properties distributed along the Guiones and Pelada area. The biggest property is located in L section (named the Marcel Schaerer BioParque). Our geographer, Francisco Jimenez, has created a map of the area and location of the properties. 

Current Conflicts 

-Custodia de Propiedades Guanacastecas  (known as the Phipps case) sued the NCA over ownership of 8 properties.  We are currently in negotiations to see if we can arrive at a settlement.
 
-The Nicoya Municipality, together with the Nosara Development Association (ADIN) sued NCA over ownership of all the properties in January 2015. That case is still pending 
 

New Projects 

This year, we were successfully able to register 16 of our properties under Ley Forestal. This law exempts them from property taxes and advances the land toward permanent protection. We are continuing to work to register all that are possible.
 
The NCA has also created a trail system to allow people to walk or bicycle from Esperanza to Nosara. We have drawn up plans to make the trails more accessible year-round by installing bridges and improving some of the paths. This has been a highly successful project, as residents and tourists alike use the trails frequently.

Whats next? 


We have almost completed our re-surveying process to help us get a clear understanding of any current incursions to our land. In the event of an incursion, we will be contacting neighbors of any of the affected properties to resolve these situations.
 

Finally, to insure the boundaries of the parklands we will delimit them with posts. We don’t want to put up wire, as these properties are intended to be wildlife friendly. We will hire people to walk the property lines regularly to insure their integrity, as well as chopping the lines once or twice a year where needed.
 
All of this work has been necessary but expensive. NCA is facing some big one-time expenses - $60,000 for de-limiting the properties and $15,000 for improving the trails.
 
We are asking our members and others in the community to consider making a donation before the end of the year to help us accomplish these projects. The NCA can provide a US tax exemption by sending your donation to Friends of Nosara at https://friendsofnosara.org/give-money/ Designate the NCA Beach and Parkland Fund. A Costa Rican tax deduction is available through the Guanacaste Community Fund at  http://guanacastefund.org
Please visit our website for more information - http://www.nosaracivicassociation.com/donate/
 

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Boletín, Noviembre 2016, Versión Español
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Tierra Preciada

Dedicaremos este boletín a las más de 200 hectáreas de tierra propiedad de la Asociación Cívica de Nosara. Están distribuidas en 33 propiedades y son comúnmente referidas como áreas verdes o parques. Nuestras áreas verdes representan hábitat para la flora y fauna y nos brindan a nosotros los humanos un lugar para disfrutar de la naturaleza que nos rodea. La protección permanente de estas propiedades es uno de nuestros objetivos principales.

¿De dónde vienen? 

En los años 70, una parte de los primeros dueños de terrenos del Proyecto Playas de Nosara impusieron una demanda legal a su desarrollador por incumplir su compromiso de proveer servicios e infraestructura. El conflicto se solucionó mediante un acuerdo en donde el desarrollador otorgó muchas parcelas de terreno a sus demandantes a cambio de abandonar el proceso legal. Se conformó entonces una nueva organización llamada Amigos de Nosara para adoptar todas las propiedades.    

A medida que las propiedades se iban vendiendo a lo largo de las siguientes dos décadas, Amigos de Nosara destinaba parte de los ingresos a la construcción de la infraestructura faltante, como el acueducto y los edificios administrativos de la NCA y la ASADA. Nota curiosa: muchos de los terrenos hoy en día áreas verdes estaban destinados a convertirse en campos de golf en la visión original del proyecto.  
 
Amigos de Nosara fue disuelta y todos sus activos fueron distribuidos a organizaciones comunitarias. La NCA recibió los títulos de propiedad de las áreas verdes en el año 2004 con la condición de: "protegerlos del desarrollo". Nosotros en NCA nos hemos tomado muy en serio esta obligación.  

¿A dónde están? 

Muchos de nuestros miembros ya están enterados que la NCA realiza esfuerzos de medición y replanteo de todas sus propiedades con el objetivo de sanar cualquier confusión y de delimitarlas claramente. NCA es dueña de 33 propiedades distribuidas a lo largo de Playa Guiones y Playa Pelada. La propiedad de mayor tamaño se encuentra en sección L (el Bio Parque Marcel Schaerer). Nuestro geógrafo Francisco Jiménez ha creado un mapa que muestra el tamaño y localización de todas las propiedades.

Conflictos Pendientes

-Custodia de Propiedades Guanacastecas  S.A. (referido por muchos como el caso Phipps) demandó a NCA sobre la propiedad y delimitación de 8 de los terrenos. NCA se encuentra actualmente explorando posibles soluciones procurando alcanzar un acuerdo pronto.

-La Municipalidad de Nicoya en conjunto con la Asociación de Desarrollo de Nosara (ADIN) demandaron a NCA sobre la propiedad de todas las áreas verdes en enero de 2015. Este caso todavía se encuentra pendiente de inicio.

Nuevos Proyectos 

Este año pudimos finalmente registrar 16 de nuestras propiedades bajo el Régimen de Ley Forestal exitosamente. Bajo esta ley nuestras propiedades quedan exentas de impuestos territoriales automáticamente y los terrenos alcanzan una etapa más avanzada en cuanto a la figura legal final que los protegerá permanentemente. Continuamos los esfuerzos para registrar todas las propiedades posibles bajo este régimen.   

La NCA creó también el sistema o red de senderos recientemente. Este permite a las personas a pie o en bicicleta  transitar desde Esperanza hasta Nosara. Contamos con diferentes planes e ideas para mejorar la accesibilidad de los senderos durante todo el año mediante la instalación de puentes, drenajes y mejora de las superficies. Este proyecto ha tenido muy buen recibimiento por parte de los residentes y turistas que utilizan los senderos frecuentemente. 

¿Qué sigue? 

Estamos a punto de completar el proceso de medición de todas las propiedades, proceso que nos ayuda a entender cualquier incursión con nuestros terrenos. En caso de algún conflicto, nosotros estaremos contactando directamente a los vecinos y partes involucradas para tratar de resolver la situación.
 
Seguidamente, estaremos instalando postes y mojones para aclarar y asegurar los límites de nuestros parques. Nosotros no utilizaremos alambre ya que nuestras propiedades son parques naturales y deben continuar siendo amigables con la flora y fauna. Nuestros planes incluyen contratar u organizar personas que caminarán y limpiarán los perímetros periódicamente para asegurar la integridad de las propiedades.
Todos estos trabajos son necesarios pero onerosos. Se avecinan varias inversiones grandes para NCA en el corto-mediano plazo -estimamos $60.000 para delimitar las propiedades y $15.000 para mejorar la red de senderos.    

Solicitamos a nuestros miembros y no miembros en la comunidad que consideren hacernos una donación antes del fin del presente año que nos ayude con estos proyectos. La NCA es capaz de otorgar deducción o exoneración de impuestos dentro de Estados Unidos por donaciones hechas a través de Friends of Nosara https://friendsofnosara.org/give-money/ En Costa Rica una donación deducible de impuestos es posible si se hace a través de Fondo Comunitario Guanacaste http://guanacastefund.org. Por favor visite nuestro sitio web para más información. http://www.nosaracivicassociation.com/donate/

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